Hoe lang mag een huurder blijven na de verkoop?

Zo lang als zijn contract loopt. Een verkoop verandert daar op zichzelf niets aan. Dat is meteen het misverstand dat het vaakst voor problemen zorgt.

Een gang met jassen aan haken en schoenen op een rek.

De verkoop verandert niets aan de looptijd

De hoofdregel uit het Burgerlijk Wetboek is dat overdracht van een verhuurde woning de huurovereenkomst in stand laat. De koper wordt verhuurder en neemt het contract over zoals het is.

Loopt er een contract voor onbepaalde tijd, dan loopt dat na de overdracht gewoon door. Er is geen termijn die door de verkoop in gang wordt gezet, en er is geen opzegtermijn die daaruit voortvloeit.

Het misverstand hierachter begint meestal een stap eerder, bij de vraag of u überhaupt mag verkopen met een huurder erin.

Waar de contractvorm wel het verschil maakt

Er is één plek waar de einddatum al vastligt, en dat is in het contract zelf.

Onbepaalde tijd

Er is geen einddatum. Beëindiging kan alleen op de gronden die de wet noemt, en die zijn beperkt. Voor de koper is dit een woning met een huurder erin, en zo waardeert hij hem ook.

Bepaalde tijd

Er staat een einddatum in. Of het contract op die datum werkelijk eindigt, hangt af van het type contract, de duur en of er tijdig en correct is aangezegd. Dat is precies het punt waarop het in de praktijk vaak misgaat.

Als de woning leeg moet

Een koper die de woning leeg wil, is afhankelijk van de medewerking van de huurder of van een wettelijke grond voor beëindiging. Verkoop is zelf geen grond.

Wat wel gebeurt: een vertrekvergoeding aanbieden. Dat mag en het komt regelmatig voor. Druk uitoefenen of onjuiste informatie geven mag niet. Laat een uitkoopregeling altijd toetsen door uw eigen adviseur voordat u iets aanbiedt of tekent.

Wat dit betekent voor uw verkoop

Beloof een koper nooit een lege oplevering die u niet zelf in de hand heeft. Een verkoop die daarop strandt, kost u de koper en de tijd die u erin gestoken heeft.

Verkoop het pand zoals het is, met het contract erbij. Kopers die verhuurd vastgoed kopen, rekenen daarmee en hebben geen lege woning nodig.

Veelgestelde vragen

Kan de nieuwe eigenaar de huurder opzeggen wegens eigen gebruik?

Alleen onder de voorwaarden die de wet daarvoor stelt, en dat is geen automatisme. Laat dit per situatie beoordelen door een jurist.

Moet ik in de koopovereenkomst zetten dat er een huurder in zit?

Ja. De verhuurde staat en het contract horen bij wat u over het pand meedeelt. Verzwijgen levert later een probleem op dat groter is dan het voordeel.

Verder lezen

Mag ik mijn huis verkopen als er een huurder in zit?Ja. Wat de wet regelt, wat uw huurder wel en niet kan, en in welke situaties er een voorkeursrecht speelt.Uw huurder informeren over de verkoopWanneer u het vertelt, wat u vertelt, en hoe u voorkomt dat er onrust ontstaat over iets wat voor de huurder niets verandert.Tijdelijk contract of onbepaalde tijd?Het contracttype bepaalt bij een verhuurde woning meer van de prijs dan de woning zelf. Wat het verschil is en hoe u het meeweegt.Hoeveel is een verhuurd huis minder waard?Waarom er geen vast percentage bestaat, welke vier factoren het verschil bepalen, en hoe u de rekensom zelf maakt.Kan een huurder uit de woning worden gezet bij verkoop?Wat er wel en niet kan als de woning van eigenaar wisselt, en wat u uw huurder eerlijk kunt vertellen.Vier routes als er een huurder in uw woning zitVier routes als er een huurder in uw woning zit: wachten op opzegging, uitkopen, zelf terugkeren of verhuurd verkopen. Wat elke route kost en oplevert.Huurwoning verkopen: welke situatie is de uwe?Bedoelt u de woning die u verhuurt, of de woning die u zelf huurt? Het antwoord verschilt sterk. Wat er in beide gevallen kan, en waar u dan begint.Huurbescherming bij verkoop: wat blijft en wat het voor u betekentHuurbescherming verhuist mee naar de koper. Wat het inhoudt, wat er bij de overdracht mee gebeurt en waarom het voor de verkoper vooral de prijs bepaalt.Een verhuurd appartement verkopen: wat er anders is dan bij een huisBij een verhuurd appartement praat de VvE mee. Wat de splitsingsakte over verhuur zegt, hoe servicekosten lopen en welke stukken een koper extra wil zien.Huis verkopen na verhuur: leeg verkopen of eerst opnieuw verhuren?Uw huurder vertrekt of is net weg. Verkoopt u leeg, of verhuurt u opnieuw en verkoopt u verhuurd? Wat elke route doet met opbrengst, tijd en risico.Welke opzeggronden heeft een verhuurder, en waarom verkoop er geen van isDe wet noemt weinig gronden waarop een verhuurder mag opzeggen, en verkoop hoort er niet bij. De gronden op een rij, en hoe smal dringend eigen gebruik is.Beëindigingsovereenkomst met uw huurder: de vrijwillige routeEen huurder kan vrijwillig instemmen met het einde van de huur. Wat in een beëindigingsovereenkomst hoort, waarom hij mag weigeren en dat er geen tarief is.Wat mag een huurder weigeren als u de woning verkoopt?Bezichtigingen, foto's, toegang voor de taxateur, een gesprek met de koper: wat een huurder moet dulden en wat hij mag weigeren als u de woning verkoopt.Waarborgsom en servicekosten als de verhuurde woning van eigenaar wisseltBij een eigenaarswissel gaan de waarborgsom en de servicekosten niet vanzelf mee. Wat er gebeurt en waarom u het vóór de levering schriftelijk vastlegt.Woning verkopen met huurder: wat mag en wat het kostEen woning verkopen met huurder mag zonder toestemming. U leest wat de koper overneemt en wat de drie verkooproutes u kosten aan geld, tijd en zekerheid.Wat is een woning met huurder waard? Een rekenvoorbeeldWat een huis verkopen met huurder aan waarde kost, rekent u zelf uit. Een rekenvoorbeeld met huur, leegwaarde en rendement, stand september 2026.Diplomatenclausule: wat het is en wanneer u er iets aan heeftWat een diplomatenclausule wel en niet regelt als u uw eigen woning tijdelijk verhuurt, wat uw huurder ervan merkt en waar u op let bij verkoop.Huurder uitkopen: hoe een bedrag tot stand komtWat een redelijk huurder uitkopen bedrag is, hangt af van huurverschil, verhuiskosten en ongemak. Zo rekent u uit wanneer een aanbod te hoog of te laag is.Huis verkopen aan huurder: voordat u het voorsteltUw huurder wil de woning misschien kopen. Wat u over de prijs mag voorstellen, en wat u doet als zijn financiering niet rond komt.Huis verkopen terwijl uw huurder weigert te vertrekkenUw huurder weigert te vertrekken. Waarom dat de verkoop niet blokkeert, welke druk niet is toegestaan en welke routes u daarna overhoudt.Huis verhuren of verkopen: wat de twee routes van u vragenVerhuurder blijven of uitstappen? Wat beide routes opleveren en kosten, en waarom u niet hoeft te wachten tot de woning leegkomt.Huis verkopen met huurder: wat zijn uw mogelijkheden?Terug naar het aanvraagformulier.

Benieuwd wat uw verhuurde woning kan opbrengen?

Postcode en huisnummer is genoeg om te beginnen. Uw huurder merkt er niets van.

Woning laten beoordelen