Hoe lang mag een huurder blijven na de verkoop?
Zo lang als zijn contract loopt. Een verkoop verandert daar op zichzelf niets aan. Dat is meteen het misverstand dat het vaakst voor problemen zorgt.
De verkoop verandert niets aan de looptijd
De hoofdregel uit het Burgerlijk Wetboek is dat overdracht van een verhuurde woning de huurovereenkomst in stand laat. De koper wordt verhuurder en neemt het contract over zoals het is.
Loopt er een contract voor onbepaalde tijd, dan loopt dat na de overdracht gewoon door. Er is geen termijn die door de verkoop in gang wordt gezet, en er is geen opzegtermijn die daaruit voortvloeit.
Het misverstand hierachter begint meestal een stap eerder, bij de vraag of u überhaupt mag verkopen met een huurder erin.
Waar de contractvorm wel het verschil maakt
Er is één plek waar de einddatum al vastligt, en dat is in het contract zelf.
Onbepaalde tijd
Er is geen einddatum. Beëindiging kan alleen op de gronden die de wet noemt, en die zijn beperkt. Voor de koper is dit een woning met een huurder erin, en zo waardeert hij hem ook.
Bepaalde tijd
Er staat een einddatum in. Of het contract op die datum werkelijk eindigt, hangt af van het type contract, de duur en of er tijdig en correct is aangezegd. Dat is precies het punt waarop het in de praktijk vaak misgaat.
Als de woning leeg moet
Een koper die de woning leeg wil, is afhankelijk van de medewerking van de huurder of van een wettelijke grond voor beëindiging. Verkoop is zelf geen grond.
Wat wel gebeurt: een vertrekvergoeding aanbieden. Dat mag en het komt regelmatig voor. Druk uitoefenen of onjuiste informatie geven mag niet. Laat een uitkoopregeling altijd toetsen door uw eigen adviseur voordat u iets aanbiedt of tekent.
Wat dit betekent voor uw verkoop
Beloof een koper nooit een lege oplevering die u niet zelf in de hand heeft. Een verkoop die daarop strandt, kost u de koper en de tijd die u erin gestoken heeft.
Verkoop het pand zoals het is, met het contract erbij. Kopers die verhuurd vastgoed kopen, rekenen daarmee en hebben geen lege woning nodig.
Veelgestelde vragen
Kan de nieuwe eigenaar de huurder opzeggen wegens eigen gebruik?
Alleen onder de voorwaarden die de wet daarvoor stelt, en dat is geen automatisme. Laat dit per situatie beoordelen door een jurist.
Moet ik in de koopovereenkomst zetten dat er een huurder in zit?
Ja. De verhuurde staat en het contract horen bij wat u over het pand meedeelt. Verzwijgen levert later een probleem op dat groter is dan het voordeel.
Verder lezen
Benieuwd wat uw verhuurde woning kan opbrengen?
Postcode en huisnummer is genoeg om te beginnen. Uw huurder merkt er niets van.