Kan een huurder uit de woning worden gezet bij verkoop?
Nee, niet door de verkoop zelf. Dat is het korte antwoord, en het is ook het antwoord dat uw huurder wil horen op het moment dat hij het nieuws krijgt.
De overdracht raakt het contract niet
De hoofdregel uit het Burgerlijk Wetboek is dat overdracht van een verhuurde woning de huurovereenkomst in stand laat. De koper wordt van rechtswege verhuurder en neemt de rechten en verplichtingen over.
Er verandert dus niets aan de huur, de looptijd of de gemaakte afspraken. Er ontstaat ook geen nieuwe opzegtermijn en er begint geen klok te lopen. De enige wijziging is naar wie de huur wordt overgemaakt.
Wat er precies met de looptijd gebeurt zodra de notaris levert, staat onder hoe lang het contract na de overdracht doorloopt.
Waar het wel kan veranderen
Er zijn twee situaties waarin er na de verkoop alsnog iets speelt, en geen van beide volgt uit de verkoop zelf.
Het contract loopt af
Stond er al een einddatum in, dan geldt die nog steeds, en of de huur op die datum eindigt hangt af van het type contract en van een tijdige, correcte aanzegging. De koper erft die situatie zoals hij is.
De nieuwe eigenaar heeft een wettelijke grond
Bijvoorbeeld dringend eigen gebruik. Die grond is smaller dan hij klinkt en de rechter weegt de belangen. Het is geen automatisme en het volgt niet uit het feit dat de eigenaar nieuw is.
Wat u uw huurder kunt vertellen
Houd de mededeling feitelijk en beloof niets over de toekomst, want die heeft u niet in de hand.
- Dat de woning is verkocht en per welke datum de overdracht is
- Wie de nieuwe verhuurder wordt
- Dat de huurovereenkomst ongewijzigd doorloopt
- Vanaf welke maand hij de huur waarheen overmaakt
- Wat er met zijn waarborgsom gebeurt
Waarom eerlijk zijn hier in uw voordeel werkt
Een huurder die denkt dat hij eruit moet, gaat bellen, zoeken en soms procederen. Een huurder die weet dat er niets verandert, doet niets. Dat verschil bepaalt of uw verkoop soepel loopt.
Vertel het daarom zelf, en voordat de notaris het doet. Een huurder die het van een onbekende partij hoort, gaat er iets achter zoeken.
Veelgestelde vragen
Moet mijn huurder meewerken aan bezichtigingen?
Alleen als zijn contract daar iets over regelt. Staat er niets, dan is medewerking geen verplichting, en dat is de reden dat een openbare verkoop van een bewoonde woning zo vaak vastloopt.
Kan de koper de huur verhogen?
Alleen binnen dezelfde regels en afspraken die voor u golden. Een eigendomsoverdracht geeft op zichzelf geen extra ruimte.
Verder lezen
Benieuwd wat uw verhuurde woning kan opbrengen?
Postcode en huisnummer is genoeg om te beginnen. Uw huurder merkt er niets van.