Kan een huurder uit de woning worden gezet bij verkoop?

Nee, niet door de verkoop zelf. Dat is het korte antwoord, en het is ook het antwoord dat uw huurder wil horen op het moment dat hij het nieuws krijgt.

Een lege stoel bij een raam, met uitzicht op een straat.

De overdracht raakt het contract niet

De hoofdregel uit het Burgerlijk Wetboek is dat overdracht van een verhuurde woning de huurovereenkomst in stand laat. De koper wordt van rechtswege verhuurder en neemt de rechten en verplichtingen over.

Er verandert dus niets aan de huur, de looptijd of de gemaakte afspraken. Er ontstaat ook geen nieuwe opzegtermijn en er begint geen klok te lopen. De enige wijziging is naar wie de huur wordt overgemaakt.

Welke rechten uw huurder daarbij houdt, leest u in de uitleg over wat huurbescherming bij een verkoop betekent.

Waar het wel kan veranderen

Er zijn twee situaties waarin er na de verkoop alsnog iets speelt, en geen van beide volgt uit de verkoop zelf.

Het contract loopt af

Stond er al een einddatum in, dan geldt die nog steeds, en of de huur op die datum eindigt hangt af van het type contract en van een tijdige, correcte aanzegging. De koper erft die situatie zoals hij is.

De nieuwe eigenaar heeft een wettelijke grond

Bijvoorbeeld dringend eigen gebruik. Die grond is smaller dan hij klinkt en de rechter weegt de belangen. Het is geen automatisme en het volgt niet uit het feit dat de eigenaar nieuw is.

Wat u uw huurder kunt vertellen

Houd de mededeling feitelijk en beloof niets over de toekomst, want die heeft u niet in de hand.

Dat de woning is verkocht en per welke datum de overdracht is
Wie de nieuwe verhuurder wordt
Dat de huurovereenkomst ongewijzigd doorloopt
Vanaf welke maand hij de huur waarheen overmaakt
Wat er met zijn waarborgsom gebeurt

Waarom eerlijk zijn hier in uw voordeel werkt

Een huurder die denkt dat hij eruit moet, gaat bellen, zoeken en soms procederen. Een huurder die weet dat er niets verandert, doet niets. Dat verschil bepaalt of uw verkoop soepel loopt.

Vertel het daarom zelf, en voordat de notaris het doet. Een huurder die het van een onbekende partij hoort, gaat er iets achter zoeken.

Veelgestelde vragen

Moet mijn huurder meewerken aan bezichtigingen?

Alleen als zijn contract daar iets over regelt. Staat er niets, dan is medewerking geen verplichting, en dat is de reden dat een openbare verkoop van een bewoonde woning zo vaak vastloopt.

Kan de koper de huur verhogen?

Alleen binnen dezelfde regels en afspraken die voor u golden. Een eigendomsoverdracht geeft op zichzelf geen extra ruimte.

Verder lezen

Mag ik mijn huis verkopen als er een huurder in zit?Ja. Wat de wet regelt, wat uw huurder wel en niet kan, en in welke situaties er een voorkeursrecht speelt.Uw huurder informeren over de verkoopWanneer u het vertelt, wat u vertelt, en hoe u voorkomt dat er onrust ontstaat over iets wat voor de huurder niets verandert.Tijdelijk contract of onbepaalde tijd?Het contracttype bepaalt bij een verhuurde woning meer van de prijs dan de woning zelf. Wat het verschil is en hoe u het meeweegt.Hoe lang mag een huurder blijven na de verkoop?Wat er met het huurcontract gebeurt bij een eigendomsoverdracht, en welke routes er zijn als de woning leeg moet.Hoeveel is een verhuurd huis minder waard?Waarom er geen vast percentage bestaat, welke vier factoren het verschil bepalen, en hoe u de rekensom zelf maakt.Vier routes als er een huurder in uw woning zitVier routes als er een huurder in uw woning zit: wachten op opzegging, uitkopen, zelf terugkeren of verhuurd verkopen. Wat elke route kost en oplevert.Huurwoning verkopen: welke situatie is de uwe?Bedoelt u de woning die u verhuurt, of de woning die u zelf huurt? Het antwoord verschilt sterk. Wat er in beide gevallen kan, en waar u dan begint.Huurbescherming bij verkoop: wat blijft en wat het voor u betekentHuurbescherming verhuist mee naar de koper. Wat het inhoudt, wat er bij de overdracht mee gebeurt en waarom het voor de verkoper vooral de prijs bepaalt.Een verhuurd appartement verkopen: wat er anders is dan bij een huisBij een verhuurd appartement praat de VvE mee. Wat de splitsingsakte over verhuur zegt, hoe servicekosten lopen en welke stukken een koper extra wil zien.Huis verkopen na verhuur: leeg verkopen of eerst opnieuw verhuren?Uw huurder vertrekt of is net weg. Verkoopt u leeg, of verhuurt u opnieuw en verkoopt u verhuurd? Wat elke route doet met opbrengst, tijd en risico.Welke opzeggronden heeft een verhuurder, en waarom verkoop er geen van isDe wet noemt weinig gronden waarop een verhuurder mag opzeggen, en verkoop hoort er niet bij. De gronden op een rij, en hoe smal dringend eigen gebruik is.Beëindigingsovereenkomst met uw huurder: de vrijwillige routeEen huurder kan vrijwillig instemmen met het einde van de huur. Wat in een beëindigingsovereenkomst hoort, waarom hij mag weigeren en dat er geen tarief is.Wat mag een huurder weigeren als u de woning verkoopt?Bezichtigingen, foto's, toegang voor de taxateur, een gesprek met de koper: wat een huurder moet dulden en wat hij mag weigeren als u de woning verkoopt.Waarborgsom en servicekosten als de verhuurde woning van eigenaar wisseltBij een eigenaarswissel gaan de waarborgsom en de servicekosten niet vanzelf mee. Wat er gebeurt en waarom u het vóór de levering schriftelijk vastlegt.Woning verkopen met huurder: wat mag en wat het kostEen woning verkopen met huurder mag zonder toestemming. U leest wat de koper overneemt en wat de drie verkooproutes u kosten aan geld, tijd en zekerheid.Wat is een woning met huurder waard? Een rekenvoorbeeldWat een huis verkopen met huurder aan waarde kost, rekent u zelf uit. Een rekenvoorbeeld met huur, leegwaarde en rendement, stand september 2026.Diplomatenclausule: wat het is en wanneer u er iets aan heeftWat een diplomatenclausule wel en niet regelt als u uw eigen woning tijdelijk verhuurt, wat uw huurder ervan merkt en waar u op let bij verkoop.Huurder uitkopen: hoe een bedrag tot stand komtWat een redelijk huurder uitkopen bedrag is, hangt af van huurverschil, verhuiskosten en ongemak. Zo rekent u uit wanneer een aanbod te hoog of te laag is.Huis verkopen aan huurder: voordat u het voorsteltUw huurder wil de woning misschien kopen. Wat u over de prijs mag voorstellen, en wat u doet als zijn financiering niet rond komt.Huis verkopen terwijl uw huurder weigert te vertrekkenUw huurder weigert te vertrekken. Waarom dat de verkoop niet blokkeert, welke druk niet is toegestaan en welke routes u daarna overhoudt.Huis verhuren of verkopen: wat de twee routes van u vragenVerhuurder blijven of uitstappen? Wat beide routes opleveren en kosten, en waarom u niet hoeft te wachten tot de woning leegkomt.Huis verkopen met huurder: wat zijn uw mogelijkheden?Terug naar het aanvraagformulier.

Benieuwd wat uw verhuurde woning kan opbrengen?

Postcode en huisnummer is genoeg om te beginnen. Uw huurder merkt er niets van.

Woning laten beoordelen