Tijdelijk contract of onbepaalde tijd?

Bij een verhuurde woning is het huurcontract het belangrijkste stuk in het dossier. Niet de keuken en niet het schilderwerk, maar het contract.

Onbepaalde tijd

Een contract voor onbepaalde tijd geeft de huurder volledige huurbescherming. Er ligt geen einddatum vast en opzeggen kan alleen op de gronden die de wet noemt, met tussenkomst van de rechter als de huurder niet meewerkt.

Voor een koper betekent dat: hij koopt een huurstroom voor onbepaalde tijd. De prijs wordt daarom vooral bepaald door wat het pand jaarlijks opbrengt en wat het kost om het aan te houden.

Wat die contractvorm betekent op het moment dat u verkoopt, staat onder wat er na de overdracht met de looptijd gebeurt.

Bepaalde tijd

Bij een tijdelijk contract ligt er een datum waarop de woning leeg kan komen. Naarmate die datum dichterbij komt, telt de leegwaarde zwaarder mee, en die ligt hoger dan de verhuurde waarde.

Let op de formaliteiten: bij tijdelijke contracten moet de verhuurder tijdig aanzeggen dat het contract eindigt. Gebeurt dat niet op tijd, dan kan het contract van rechtswege doorlopen voor onbepaalde tijd, en dan verandert de waarde van de woning mee. Controleer dus of de aanzegging goed is gedaan voordat u met een tijdelijke einddatum rekent.

De huurprijs tegenover de markthuur

Naast de contractvorm telt hoe uw huur zich verhoudt tot wat er in de markt gevraagd wordt. Een huur die ver onder de markt ligt, drukt de waarde: de koper krijgt die lage huur erbij.

Of er ruimte is om te verhogen, hangt af van het puntenstelsel en van het contract. Dat is per woning verschillend en het is niet iets om op een vuistregel te doen.

Veelgestelde vragen

Ik weet niet zeker welk contract ik heb. Hoe zie ik dat?

Kijk naar de einddatum en naar de aanzegbepaling. Staat er geen einddatum, dan is het vrijwel altijd onbepaalde tijd. Twijfelt u, stuur het contract dan mee bij de aanvraag; wij kijken ernaar.

Loont het om te wachten tot een tijdelijk contract afloopt?

Soms. Zet de doorlopende lasten en het risico dat de huurder blijft naast het verschil tussen verhuurde waarde en leegwaarde. Wij rekenen beide routes graag met u door.

Verder lezen

Mag ik mijn huis verkopen als er een huurder in zit?Ja. Wat de wet regelt, wat uw huurder wel en niet kan, en in welke situaties er een voorkeursrecht speelt.Uw huurder informeren over de verkoopWanneer u het vertelt, wat u vertelt, en hoe u voorkomt dat er onrust ontstaat over iets wat voor de huurder niets verandert.Hoe lang mag een huurder blijven na de verkoop?Wat er met het huurcontract gebeurt bij een eigendomsoverdracht, en welke routes er zijn als de woning leeg moet.Hoeveel is een verhuurd huis minder waard?Waarom er geen vast percentage bestaat, welke vier factoren het verschil bepalen, en hoe u de rekensom zelf maakt.Kan een huurder uit de woning worden gezet bij verkoop?Wat er wel en niet kan als de woning van eigenaar wisselt, en wat u uw huurder eerlijk kunt vertellen.Huis verkopen met huurder: wat zijn uw mogelijkheden?Terug naar het aanvraagformulier.

Benieuwd wat uw verhuurde woning kan opbrengen?

Postcode en huisnummer is genoeg om te beginnen. Uw huurder merkt er niets van.

Woning laten beoordelen