Tijdelijk contract of onbepaalde tijd?

Bij een verhuurde woning is het huurcontract het belangrijkste stuk in het dossier. Niet de keuken en niet het schilderwerk, maar het contract.

Een huurcontract op tafel, met een pen op de handtekeningregel.

Onbepaalde tijd

Een contract voor onbepaalde tijd geeft de huurder volledige huurbescherming. Er ligt geen einddatum vast en opzeggen kan alleen op de gronden die de wet noemt, met tussenkomst van de rechter als de huurder niet meewerkt.

Voor een koper betekent dat: hij koopt een huurstroom voor onbepaalde tijd. De prijs wordt daarom vooral bepaald door wat het pand jaarlijks opbrengt en wat het kost om het aan te houden.

Wat die contractvorm betekent op het moment dat u verkoopt, staat onder wat er na de overdracht met de looptijd gebeurt.

Bepaalde tijd

Bij een tijdelijk contract ligt er een datum waarop de woning leeg kan komen. Naarmate die datum dichterbij komt, telt de leegwaarde zwaarder mee, en die ligt hoger dan de verhuurde waarde.

Let op de formaliteiten: bij tijdelijke contracten moet de verhuurder tijdig aanzeggen dat het contract eindigt. Gebeurt dat niet op tijd, dan kan het contract van rechtswege doorlopen voor onbepaalde tijd, en dan verandert de waarde van de woning mee. Controleer dus of de aanzegging goed is gedaan voordat u met een tijdelijke einddatum rekent.

De huurprijs tegenover de markthuur

Naast de contractvorm telt hoe uw huur zich verhoudt tot wat er in de markt gevraagd wordt. Een huur die ver onder de markt ligt, drukt de waarde: de koper krijgt die lage huur erbij.

Of er ruimte is om te verhogen, hangt af van het puntenstelsel en van het contract. Dat is per woning verschillend en het is niet iets om op een vuistregel te doen.

Veelgestelde vragen

Ik weet niet zeker welk contract ik heb. Hoe zie ik dat?

Kijk naar de einddatum en naar de aanzegbepaling. Staat er geen einddatum, dan is het vrijwel altijd onbepaalde tijd. Twijfelt u, stuur het contract dan mee bij de aanvraag; wij kijken ernaar.

Loont het om te wachten tot een tijdelijk contract afloopt?

Soms. Zet de doorlopende lasten en het risico dat de huurder blijft naast het verschil tussen verhuurde waarde en leegwaarde. Wij rekenen beide routes graag met u door.

Verder lezen

Mag ik mijn huis verkopen als er een huurder in zit?Ja. Wat de wet regelt, wat uw huurder wel en niet kan, en in welke situaties er een voorkeursrecht speelt.Uw huurder informeren over de verkoopWanneer u het vertelt, wat u vertelt, en hoe u voorkomt dat er onrust ontstaat over iets wat voor de huurder niets verandert.Hoe lang mag een huurder blijven na de verkoop?Wat er met het huurcontract gebeurt bij een eigendomsoverdracht, en welke routes er zijn als de woning leeg moet.Hoeveel is een verhuurd huis minder waard?Waarom er geen vast percentage bestaat, welke vier factoren het verschil bepalen, en hoe u de rekensom zelf maakt.Kan een huurder uit de woning worden gezet bij verkoop?Wat er wel en niet kan als de woning van eigenaar wisselt, en wat u uw huurder eerlijk kunt vertellen.Vier routes als er een huurder in uw woning zitVier routes als er een huurder in uw woning zit: wachten op opzegging, uitkopen, zelf terugkeren of verhuurd verkopen. Wat elke route kost en oplevert.Huurwoning verkopen: welke situatie is de uwe?Bedoelt u de woning die u verhuurt, of de woning die u zelf huurt? Het antwoord verschilt sterk. Wat er in beide gevallen kan, en waar u dan begint.Huurbescherming bij verkoop: wat blijft en wat het voor u betekentHuurbescherming verhuist mee naar de koper. Wat het inhoudt, wat er bij de overdracht mee gebeurt en waarom het voor de verkoper vooral de prijs bepaalt.Een verhuurd appartement verkopen: wat er anders is dan bij een huisBij een verhuurd appartement praat de VvE mee. Wat de splitsingsakte over verhuur zegt, hoe servicekosten lopen en welke stukken een koper extra wil zien.Huis verkopen na verhuur: leeg verkopen of eerst opnieuw verhuren?Uw huurder vertrekt of is net weg. Verkoopt u leeg, of verhuurt u opnieuw en verkoopt u verhuurd? Wat elke route doet met opbrengst, tijd en risico.Welke opzeggronden heeft een verhuurder, en waarom verkoop er geen van isDe wet noemt weinig gronden waarop een verhuurder mag opzeggen, en verkoop hoort er niet bij. De gronden op een rij, en hoe smal dringend eigen gebruik is.Beëindigingsovereenkomst met uw huurder: de vrijwillige routeEen huurder kan vrijwillig instemmen met het einde van de huur. Wat in een beëindigingsovereenkomst hoort, waarom hij mag weigeren en dat er geen tarief is.Wat mag een huurder weigeren als u de woning verkoopt?Bezichtigingen, foto's, toegang voor de taxateur, een gesprek met de koper: wat een huurder moet dulden en wat hij mag weigeren als u de woning verkoopt.Waarborgsom en servicekosten als de verhuurde woning van eigenaar wisseltBij een eigenaarswissel gaan de waarborgsom en de servicekosten niet vanzelf mee. Wat er gebeurt en waarom u het vóór de levering schriftelijk vastlegt.Woning verkopen met huurder: wat mag en wat het kostEen woning verkopen met huurder mag zonder toestemming. U leest wat de koper overneemt en wat de drie verkooproutes u kosten aan geld, tijd en zekerheid.Wat is een woning met huurder waard? Een rekenvoorbeeldWat een huis verkopen met huurder aan waarde kost, rekent u zelf uit. Een rekenvoorbeeld met huur, leegwaarde en rendement, stand september 2026.Diplomatenclausule: wat het is en wanneer u er iets aan heeftWat een diplomatenclausule wel en niet regelt als u uw eigen woning tijdelijk verhuurt, wat uw huurder ervan merkt en waar u op let bij verkoop.Huurder uitkopen: hoe een bedrag tot stand komtWat een redelijk huurder uitkopen bedrag is, hangt af van huurverschil, verhuiskosten en ongemak. Zo rekent u uit wanneer een aanbod te hoog of te laag is.Huis verkopen aan huurder: voordat u het voorsteltUw huurder wil de woning misschien kopen. Wat u over de prijs mag voorstellen, en wat u doet als zijn financiering niet rond komt.Huis verkopen terwijl uw huurder weigert te vertrekkenUw huurder weigert te vertrekken. Waarom dat de verkoop niet blokkeert, welke druk niet is toegestaan en welke routes u daarna overhoudt.Huis verhuren of verkopen: wat de twee routes van u vragenVerhuurder blijven of uitstappen? Wat beide routes opleveren en kosten, en waarom u niet hoeft te wachten tot de woning leegkomt.Huis verkopen met huurder: wat zijn uw mogelijkheden?Terug naar het aanvraagformulier.

Benieuwd wat uw verhuurde woning kan opbrengen?

Postcode en huisnummer is genoeg om te beginnen. Uw huurder merkt er niets van.

Woning laten beoordelen