Uw huurder informeren over de verkoop
Er is geen wettelijk moment waarop dit moet, en juist daarom aarzelen veel verhuurders. Een korte, feitelijke mededeling op het juiste moment voorkomt het meeste gedoe.
Wanneer
Bij een rechtstreekse verkoop kunt u wachten tot er een afspraak ligt. Dan vertelt u iets wat vaststaat, in plaats van een plan dat nog kan veranderen. Dat scheelt maanden onzekerheid voor iemand die er woont.
Verkoopt u openbaar, dan hebt u die keuze niet: uw huurder ziet de advertentie. Dan is het beter om het vóór de publicatie te vertellen.
Wat u precies kunt vertellen, hangt af van het contract dat er ligt; zie het verschil tussen de twee contractvormen.
Wat u vertelt
Houd het feitelijk en kort. Dat de woning wordt verkocht, wie de nieuwe eigenaar wordt, per welke datum, en vooral: dat zijn huurcontract ongewijzigd doorloopt en dat hij alleen de huur naar een ander rekeningnummer gaat overmaken.
Beloof niets over de toekomst wat u niet in de hand hebt. U weet niet wat een nieuwe eigenaar over vijf jaar doet, en een geruststelling die later niet uitkomt, is erger dan geen geruststelling.
- Dat de woning verkocht is en per wanneer de overdracht is
- Dat het huurcontract ongewijzigd meegaat
- Wie de nieuwe verhuurder is en hoe die bereikbaar is
- Het nieuwe rekeningnummer voor de huur, vanaf welke maand
Wat u niet hoeft te doen
U hoeft niet om toestemming te vragen, geen inzage te geven in de koopsom, en geen openbare bezichtiging te organiseren als daar niets over in het contract staat. Heeft de huurder vragen over zijn rechten, verwijs hem dan gerust naar het Juridisch Loket of de Huurcommissie. Dat is geen zwakte maar duidelijkheid.
Veelgestelde vragen
Moet ik de koopsom noemen?
Nee. Wat u voor de woning krijgt, gaat uw huurder niet aan. De koopsom wordt overigens wel opgenomen in de openbare registers van het Kadaster.
Verder lezen
Benieuwd wat uw verhuurde woning kan opbrengen?
Postcode en huisnummer is genoeg om te beginnen. Uw huurder merkt er niets van.