Mag ik mijn huis verkopen als er een huurder in zit?

Het korte antwoord is ja. Het langere antwoord gaat over wat er met het huurcontract gebeurt en over de paar situaties waarin er iets extra's speelt.

Een voordeur met twee naambordjes, waarvan er één nieuwer is dan het andere.

Koop breekt geen huur

De hoofdregel staat in het Burgerlijk Wetboek: de overdracht van een verhuurde woning laat de huurovereenkomst in stand. De koper wordt van rechtswege verhuurder en neemt alle rechten en verplichtingen over.

Dat betekent ook dat u niet kunt verkopen op voorwaarde dat de woning leeg wordt opgeleverd, tenzij de huurder daar zelf aan meewerkt en vrijwillig vertrekt. Een verkoop is geen route om een huurcontract te beëindigen.

Mag is één ding, wat het opbrengt is een ander; dat staat onder wat de verhuurde staat met de prijs doet.

Wat uw huurder wél kan

Hij kan de verkoop niet tegenhouden. Wat hij kan, is eisen dat zijn rechten worden gerespecteerd: dezelfde huur, dezelfde afspraken, dezelfde bescherming. Staat er over bezichtigingen niets in zijn contract, dan kan hij die weigeren. Precies daarom loopt een openbare verkoop van een bewoonde huurwoning zo vaak vast.

Wanneer er een voorkeursrecht speelt

In sommige situaties heeft een huurder het recht om als eerste zelf te mogen kopen. Dat kan voortkomen uit het huurcontract zelf, uit afspraken bij splitsing van een gebouw in appartementsrechten, of uit gemeentelijke regels. Het is geen algemene regel voor elke huurwoning, maar het is wel iets om vóór de verkoop na te lopen.

Wij controleren dit per pand voordat er iets getekend wordt. Een verkoop die achteraf een voorkeursrecht blijkt te hebben overgeslagen, is een probleem voor u én voor de koper.

Wat u moet aanleveren

Wie zijn dossier op orde heeft, verkoopt sneller en beter. Onzekerheid is voor een koper duurder dan een bekend probleem.

Het huurcontract met alle bijlagen
De huidige kale huur en de datum van de laatste verhoging
De hoogte van de waarborgsom
Afspraken die niet in het contract staan, ook mondelinge
Bij een appartement: de splitsingsakte en de VvE-stukken

Veelgestelde vragen

Mag ik mijn huurder uitkopen?

Een vertrekvergoeding aanbieden mag en gebeurt regelmatig. Druk uitoefenen of onjuiste informatie geven mag niet. Laat een uitkoopregeling altijd toetsen door uw eigen adviseur.

Verder lezen

Uw huurder informeren over de verkoopWanneer u het vertelt, wat u vertelt, en hoe u voorkomt dat er onrust ontstaat over iets wat voor de huurder niets verandert.Tijdelijk contract of onbepaalde tijd?Het contracttype bepaalt bij een verhuurde woning meer van de prijs dan de woning zelf. Wat het verschil is en hoe u het meeweegt.Hoe lang mag een huurder blijven na de verkoop?Wat er met het huurcontract gebeurt bij een eigendomsoverdracht, en welke routes er zijn als de woning leeg moet.Hoeveel is een verhuurd huis minder waard?Waarom er geen vast percentage bestaat, welke vier factoren het verschil bepalen, en hoe u de rekensom zelf maakt.Kan een huurder uit de woning worden gezet bij verkoop?Wat er wel en niet kan als de woning van eigenaar wisselt, en wat u uw huurder eerlijk kunt vertellen.Vier routes als er een huurder in uw woning zitVier routes als er een huurder in uw woning zit: wachten op opzegging, uitkopen, zelf terugkeren of verhuurd verkopen. Wat elke route kost en oplevert.Huurwoning verkopen: welke situatie is de uwe?Bedoelt u de woning die u verhuurt, of de woning die u zelf huurt? Het antwoord verschilt sterk. Wat er in beide gevallen kan, en waar u dan begint.Huurbescherming bij verkoop: wat blijft en wat het voor u betekentHuurbescherming verhuist mee naar de koper. Wat het inhoudt, wat er bij de overdracht mee gebeurt en waarom het voor de verkoper vooral de prijs bepaalt.Een verhuurd appartement verkopen: wat er anders is dan bij een huisBij een verhuurd appartement praat de VvE mee. Wat de splitsingsakte over verhuur zegt, hoe servicekosten lopen en welke stukken een koper extra wil zien.Huis verkopen na verhuur: leeg verkopen of eerst opnieuw verhuren?Uw huurder vertrekt of is net weg. Verkoopt u leeg, of verhuurt u opnieuw en verkoopt u verhuurd? Wat elke route doet met opbrengst, tijd en risico.Welke opzeggronden heeft een verhuurder, en waarom verkoop er geen van isDe wet noemt weinig gronden waarop een verhuurder mag opzeggen, en verkoop hoort er niet bij. De gronden op een rij, en hoe smal dringend eigen gebruik is.Beëindigingsovereenkomst met uw huurder: de vrijwillige routeEen huurder kan vrijwillig instemmen met het einde van de huur. Wat in een beëindigingsovereenkomst hoort, waarom hij mag weigeren en dat er geen tarief is.Wat mag een huurder weigeren als u de woning verkoopt?Bezichtigingen, foto's, toegang voor de taxateur, een gesprek met de koper: wat een huurder moet dulden en wat hij mag weigeren als u de woning verkoopt.Waarborgsom en servicekosten als de verhuurde woning van eigenaar wisseltBij een eigenaarswissel gaan de waarborgsom en de servicekosten niet vanzelf mee. Wat er gebeurt en waarom u het vóór de levering schriftelijk vastlegt.Woning verkopen met huurder: wat mag en wat het kostEen woning verkopen met huurder mag zonder toestemming. U leest wat de koper overneemt en wat de drie verkooproutes u kosten aan geld, tijd en zekerheid.Wat is een woning met huurder waard? Een rekenvoorbeeldWat een huis verkopen met huurder aan waarde kost, rekent u zelf uit. Een rekenvoorbeeld met huur, leegwaarde en rendement, stand september 2026.Diplomatenclausule: wat het is en wanneer u er iets aan heeftWat een diplomatenclausule wel en niet regelt als u uw eigen woning tijdelijk verhuurt, wat uw huurder ervan merkt en waar u op let bij verkoop.Huurder uitkopen: hoe een bedrag tot stand komtWat een redelijk huurder uitkopen bedrag is, hangt af van huurverschil, verhuiskosten en ongemak. Zo rekent u uit wanneer een aanbod te hoog of te laag is.Huis verkopen aan huurder: voordat u het voorsteltUw huurder wil de woning misschien kopen. Wat u over de prijs mag voorstellen, en wat u doet als zijn financiering niet rond komt.Huis verkopen terwijl uw huurder weigert te vertrekkenUw huurder weigert te vertrekken. Waarom dat de verkoop niet blokkeert, welke druk niet is toegestaan en welke routes u daarna overhoudt.Huis verhuren of verkopen: wat de twee routes van u vragenVerhuurder blijven of uitstappen? Wat beide routes opleveren en kosten, en waarom u niet hoeft te wachten tot de woning leegkomt.Huis verkopen met huurder: wat zijn uw mogelijkheden?Terug naar het aanvraagformulier.

Benieuwd wat uw verhuurde woning kan opbrengen?

Postcode en huisnummer is genoeg om te beginnen. Uw huurder merkt er niets van.

Woning laten beoordelen