Mag ik mijn huis verkopen als er een huurder in zit?

Het korte antwoord is ja. Het langere antwoord gaat over wat er met het huurcontract gebeurt en over de paar situaties waarin er iets extra's speelt.

Koop breekt geen huur

De hoofdregel staat in het Burgerlijk Wetboek: de overdracht van een verhuurde woning laat de huurovereenkomst in stand. De koper wordt van rechtswege verhuurder en neemt alle rechten en verplichtingen over.

Dat betekent ook dat u niet kunt verkopen op voorwaarde dat de woning leeg wordt opgeleverd, tenzij de huurder daar zelf aan meewerkt en vrijwillig vertrekt. Een verkoop is geen route om een huurcontract te beëindigen.

Mag is één ding, wat het opbrengt is een ander; dat staat onder wat de verhuurde staat met de prijs doet.

Wat uw huurder wél kan

Hij kan de verkoop niet tegenhouden. Wat hij kan, is eisen dat zijn rechten worden gerespecteerd: dezelfde huur, dezelfde afspraken, dezelfde bescherming. Staat er over bezichtigingen niets in zijn contract, dan kan hij die weigeren. Precies daarom loopt een openbare verkoop van een bewoonde huurwoning zo vaak vast.

Wanneer er een voorkeursrecht speelt

In sommige situaties heeft een huurder het recht om als eerste zelf te mogen kopen. Dat kan voortkomen uit het huurcontract zelf, uit afspraken bij splitsing van een gebouw in appartementsrechten, of uit gemeentelijke regels. Het is geen algemene regel voor elke huurwoning, maar het is wel iets om vóór de verkoop na te lopen.

Wij controleren dit per pand voordat er iets getekend wordt. Een verkoop die achteraf een voorkeursrecht blijkt te hebben overgeslagen, is een probleem voor u én voor de koper.

Wat u moet aanleveren

Wie zijn dossier op orde heeft, verkoopt sneller en beter. Onzekerheid is voor een koper duurder dan een bekend probleem.

Het huurcontract met alle bijlagen
De huidige kale huur en de datum van de laatste verhoging
De hoogte van de waarborgsom
Afspraken die niet in het contract staan, ook mondelinge
Bij een appartement: de splitsingsakte en de VvE-stukken

Veelgestelde vragen

Mag ik mijn huurder uitkopen?

Een vertrekvergoeding aanbieden mag en gebeurt regelmatig. Druk uitoefenen of onjuiste informatie geven mag niet. Laat een uitkoopregeling altijd toetsen door uw eigen adviseur.

Verder lezen

Uw huurder informeren over de verkoopWanneer u het vertelt, wat u vertelt, en hoe u voorkomt dat er onrust ontstaat over iets wat voor de huurder niets verandert.Tijdelijk contract of onbepaalde tijd?Het contracttype bepaalt bij een verhuurde woning meer van de prijs dan de woning zelf. Wat het verschil is en hoe u het meeweegt.Hoe lang mag een huurder blijven na de verkoop?Wat er met het huurcontract gebeurt bij een eigendomsoverdracht, en welke routes er zijn als de woning leeg moet.Hoeveel is een verhuurd huis minder waard?Waarom er geen vast percentage bestaat, welke vier factoren het verschil bepalen, en hoe u de rekensom zelf maakt.Kan een huurder uit de woning worden gezet bij verkoop?Wat er wel en niet kan als de woning van eigenaar wisselt, en wat u uw huurder eerlijk kunt vertellen.Huis verkopen met huurder: wat zijn uw mogelijkheden?Terug naar het aanvraagformulier.

Benieuwd wat uw verhuurde woning kan opbrengen?

Postcode en huisnummer is genoeg om te beginnen. Uw huurder merkt er niets van.

Woning laten beoordelen